新華社北京1月16日電 題：新華社經濟隨筆：“好房子”引領房地產發展新賽道
王優玲、梁倩
大江南北，一場“好房子”蝶變正在悄然發生。
新建住宅采用動靜分區、靈活多元的空間設計，滿足不同群體的需求；借助裝配式建造技術，“原拆原建”把老房子變成現代住宅樓；科技賦能適老化改造，讓老年人的住房更加安全宜居……
新房子要建成“好房子”，老房子要改造成“好房子”。我國住房發展正在從“有沒有”轉向“好不好”，提升居民居住品質和幸福感是房地產發展的鮮明導向，也在打開新的賽道。
截至2023年底，我國城鎮人均住房建筑面積超過40平方米，常住人口城鎮化率達到66.16%。隨著人民生活水平的提高，住上“好房子”成為居之所向、心之所往。
什么樣的房子才是“好房子”？不同時代有不同標準。
20世紀七八十年代的筒子樓，房間狹小，廚房和廁所公用；八九十年代的步梯房，結構簡單，小區環境一般，綠化少；從2000年開始增多的電梯房，設計更加現代，配套更加齊全，物業管理更加完善。
這些住宅曾是一代人的“心頭好”，代表著當時的“好房子”。時代的發展為住宅迭代升級打下了更堅實的基礎，人民群眾對改善居住條件有了更多新期待：既能住得健康，住得安心放心，又節能省錢，用得更方便。
這意味著，“好房子”應當具備安全、舒適、綠色、智慧等特點，不僅要有好標準、好設計，還要有好材料、好建造以及好服務。
“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳。”我國幅員遼闊，適合南方氣候環境的住宅不一定適用于北方。不同居住習慣、不同年齡段、不同經濟能力等群體的需求也有所不同。因此，要把“好房子”建設當作一個系統工程來抓，對住宅標準加強頂層設計，因地制宜構建住房品質提升的制度體系，對不合時宜的住宅設計、建筑工程容積率計算規范等進行調整優化。
良好的居住品質是當下撬動房地產市場的關鍵。當前，居民對戶型設計的靈活性、私密性、舒適性等要求更高，對運動、娛樂等提升居民生活質量方面的配套設施需求更加迫切，只有通過打造優質住宅產品，才能贏得市場，決勝新賽道。
作為建設主體，房企承擔著將“好房子”理念轉化為現實的重任，需要不斷創新設計理念，把新一代信息技術、綠色低碳技術、智能建造技術應用到住宅建設中去，堅持在項目設計、材料選擇、施工工藝等各個環節做到精益求精、品質把控，在品質競爭時代把握先機。
需求就是發展的動力。“好房子”建設正在打開房地產發展的新空間，不僅能滿足人們的居住需求，還能對擴內需、穩增長發揮重要作用。例如，提高房屋品質，增加新產品、新材料、新工藝在“好房子”建設中的應用，將促進相關的住宅、設計、裝飾、建材、家居等全業態、全鏈條的產業升級。
有了“好房子”，還要建設“好小區”“好社區”“好城區”，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。
2024年12月召開的中央經濟工作會議將“加力實施城中村和危舊房改造”作為2025年房地產領域重要任務之一。國務院常務會議提出，要支持各地因地制宜進行創新探索，建立健全可持續的城市更新機制。
推窗見綠、出門見景、轉角見園，建設口袋公園和城市綠道，實施公園綠地開放共享；補齊城市發展短板，完善養老服務設施，建設兒童友好空間；堅持問題導向，推進城鎮老舊小區、街區、廠區和城中村改造，加強地下管網管廊建設改造……結合城市更新把更多的老房子改造成“好房子”，通過城市更新打造高品質生活空間，將不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。
房地產行業正處于新舊模式轉型的關鍵期，“好房子”建設是房地產業高質量發展的重要方向。展望2025年，各方應始終以讓人民宜居安居為己任，圍繞老百姓的多樣化住房需求，建設更多適應人民群眾新期待的“好房子”。
