國家統計局日前發布的10月份70個大中城市商品住房銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場進一步改善。

  這與住房城鄉建設部網簽數據吻合——10月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”。其中，全國新建商品房網簽成交量連續15個月下降后首次實現增長；全國二手房網簽成交量連續8個月下降后首次實現增長；近17年來首次“銀十”超“金九”。

  這一系列數據表明，自9月26日中央政治局會議部署促進房地產市場止跌回穩工作以來，住房城鄉建設部會同有關部門打出的增量存量政策并重的“組合拳”，正在改善樓市預期、提振市場信心，市場呈現筑底回穩的積極態勢。

  近日，政策持續發力——財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展稅收優化政策；住房城鄉建設部、財政部聯合印發通知，部署各地進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施。這兩項利好政策，更是為房地產市場繼續保持止跌回穩的積極勢頭提供了重要支撐。

  從網簽數據看，10月出現新房成交量同比增幅較大的城市，多數有一個特征，新房銷售面積增幅大于銷售套數增幅，這意味著一些城市10月售出新房的套均面積較去年同期明顯增加。如10月一線城市售出新房的套均面積為90.32平方米，比去年同期的80.95平方米，多出近10平方米。10月三線城市售出新房的套均面積更是達到了92.44平方米，較去年同期的72.99平方米，多出了近20平方米。

  據有關數據統計，非普通住宅增幅遠大于普通住宅，如10月上海普通商品住宅銷售面積同比增幅為7.1%，非普通商品住宅的同比增幅則達到了27.2%。此外，北京10月簽約的現房商品住宅套均面積為130.69平方米，較去年同期的110.59平方米多出了近20平方米。這些數據表明，改善性需求成為樓市回升的重要動能。

摘自 《中國建設報》 2024.12.09 上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任、國際與公共事務學院教授 陳杰